Москомстройинвест по факту потерял контроль над стройками с использованием эскроу-счетов
Управляющий Москомстройинвеста Анастасия Пятова поведала РИА Недвижимость о внезапных последствиях перехода долевого строительства жилища на эскроу счета и проектное финансирование.
По совам Анастасии Пятовой, Москомстройинвесту все сложнее держать под контролем застройщиков, работающих по схеме проектного финансирования - эту функцию в согласовании с освеженным законом о долевом строительстве жилища 214-ФЗ перетянули на себя банки, кредитующие застройщиков.
«Если ранее мы только подразумевали трудности в связи с банковской потаенной, то сейчас столкнулись с реальными неуввязками, связанным, к примеру, с тем, что во время пандемии не могли доложить федеральному центру об эпидемиологической ситуации на стройках, финансируемых по схеме эскроу», — с неудовольствием отметила А. Пятова.
«При всем этом финансовая сторона вопроса остается для нас закрытой, в отдельных случаях мы не можем посодействовать девелоперу, так как просто не лицезреем сигналов о назревающих дилеммах», — добавила управляющий Москомстройинвеста.
По ее словам, банк может заключить кредитный контракт с застройщиком, но не открывать по нему финансирование, ждя от застройщика, к примеру, каких-либо документов. Но, так как Москомстройинвест не имеет об этом никакой инфы, для него данный объект преобразуется в проблемный.
Решение этой задачи лежит в законодательной и нормативной области. Во-1-х, необходимо внести конфигурации в законодательство и обязать застройщика открывать аспекты отношений с банком (Москомстройинвест предлагал этот вариант, но Банк Рф не готов на такое раскрытие инфы). Во-2-х, предлагается включать в договоры меж банком и застройщиком пункты, разрешающие банкам с согласия девелопера передавать определенные сведения в надзорные региональные органы.
«Пока, к огорчению, ни один из этих вариантов не избран, и мы находимся в подвешенном состоянии», — призналась Пятова.
Как сказала Анастасия Пятова, если по состоянию на конец 2019 года в столице по прежней схеме долевого строительства финансировалось 63% от всего возводимого жилища, то к середине этого года эта толика уменьшилась до 52%, что в натуральном выражении составляет 16,9 млн кв. м либо 106 тыс. договоров роли в долевом строительстве.
При всем этом 37% новостроек (11,6 млн кв. м либо 31 тыс. ДДУ) возводится в рамках проектного финансирования с внедрением эскроу-счетов, а 11% либо 2,1 млн кв. м — или строятся без вербования средств дольщиков, или уже распроданы, или являются проблемными.
Отметим при всем этом, что застройщики считают полный банковский контроль за строительством объектов в рамках проектного финансирования лишним, а ряд требований банков – новыми административными барьерами в строительстве. При всем этом застройщики настаивают на поэтапном раскрытии счетов эскроу, что понизит кредитную нагрузку и, соответственно, цена строительства жилища. Но в этом вопросе они пока не находят поддержку ни у Банка Рф и банковского общества, ни в Минстрое Рф.
Перчатки садовые Gardena, размер S
Матерчатые перчатки Gardena — органичное сочетание надежной защиты и комфорта. Модель разработана спецам чешской компании на базе долгих исследовательских работ и советов опытнейших садоводов. Перчатки рекомендовано использовать при работе с почвой, растениями, домашними питомцами и удобрениями.
Достоинства:
- противоскользящее покрытие;
- удачный крой;
- возможность стирки, сушки;
- большой размер;
- крепкий и долговременный материал;
- низкая стоимость;
- симпатичный дизайн.
Новинка от профессионалов Gardena потрясающе защищает руки от мозолей, сухости и царапин. Хлопчатобумажная ткань не препятствует нормальному воздухообмену.