Как продать квартиру

Ну, к примеру, раскрылось наследие в виде жилого помещения, либо целенаправлено перевоплотить в дензнаки приобретённое ранее, в качестве многообещающего вложения жилище. Может быть, у Вас есть квартира, продав которую, Вы можете сделать начальный взнос за жилое помещение более емкое и комфортабельное, приобретаемое по ипотечному кредиту. И всё это, так либо по другому, упирается в 1-ое и основное действие — в продажу квартиры.

Продать квартиру самостоятельно

Естественно, самое обычное — обратиться в специализированную фирму, которая за определённую плату, и на основании выданной Вами доверенности, произведёт все нужные деяния и вручит для вас ключи от сейфа, где средства лежат. Но, услуга эта очень дорогая. Оплата составит порядка 2 — 4%% от суммы сделки купли-продажи, при всем этом, в любом случае, даже если квартира совершенно доступная, гонорар юристов и риэлторов не опустится ниже планки в полторы — две тыщи баксов. Для больших же городов, таких как Москва либо Санкт-Петербург, этот гонорар может исчисляться несколькими тыщами баксов. Не считая того, как понятно, там, где пахнет неплохими средствами, всегда вертятся различные тёмные личности, которые могут вас просто, извините за вульгаризм, кинуть. Как досадно бы это не звучало, таковы реалии нашей жизни. Вот поэтому, некие энергичные и удобные люди стремятся приготовить и провести сделку купли-продажи квартиры своими силами.

Итак, как верно реализовать квартиру, действуя без помощи других?

Оценка стоимости квартиры

Сначала, обусловьтесь, за которую сумму Вы готовы расстаться со собственной недвижимостью. Разумеется, что вы уже имеете какие-то виды на эти средства. Но, все же, будьте реалистами. Ведь очень завысив стоимость, Вы рискуете вообщем никогда не реализовать это жильё.

Есть несколько методов составить белоснежнее либо наименее беспристрастное представление о реальной рыночной стоимости продаваемой квартиры.

Сначала, можно обратиться к проф оценщику, имеющему специальную подготовку, знающему методику оценки и имеющему подобающую лицензию. Обычно, цена услуг этого спеца составляет от одной до трёх тыщ рублей. Вы получите от него официальный документ, который, вобщем, не будет служить гарантией того, что будущий покупатель согласится с обозначенной там ценой. Более того, он тоже может привести собственного оценщика, имеющего лицензию и свою личную точку зрения на Вашу квартиру. Велика возможность, что результаты работы этих 2-ух профессионалов не совпадут, а потраченные Вами средства будут выброшены на ветер. Более того, некие будущие покупатели резко плохо реагируют на любые оценочные документы, видя в их подкол либо средство давления. Потому, если Вы пользовались услугами оценщика для того, чтоб осознать, на что сможете рассчитывать, держите нареченную Для вас сумму в уме, но не используйте приобретенный документ в качестве аргумента в свою пользу.

За помощью в оценке Вашей квартиры можно обратиться к личному риелтору либо в риэлтерскую фирму. Это будет стоить приблизительно столько же.

Лучше, если спец приедет к Для вас на место. Лицезрев квартиру воочию, он сумеет дать более точную оценку жилого помещения, а именно так как не только лишь составит представление о её техническом состоянии, да и воспримет в расчет удобство её расположения и качество окружающего дом ландшафта, плюсы либо недочеты транспортной инфраструктуры и прочее. Да и в данном случае не стоит забывать, что мировоззрение спеца всегда будет грешить субъективизмом. Вам это станет информацией, принятой для справки, и совсем не будет означать, что конкретно по этой стоимости Вы должны выставлять квартиру на продажу. Вы вообщем никому ничего не должны. Потому, исходите из собственных интересов, и если у Вас есть намерение повысить стоимость относительно нареченной спецами и Вы не ограничены во времени, то сделайте это. А если в Ваших интересах реализовать квартиру как можно быстрее, то опустите планку относительно данного ими уровня.

Услугами риелторов можно пользоваться и безвозмездно. Для этого, в почти всех риэлтерских фирмах существует система экспресс-оценки. Для получения инфы таким методом, довольно позвонить в фирму и именовать характеристики квартиры, выставляемой на продажу, серию дома и его адресок. После чего, оператор риэлтерской конторы сделает запрос в свою базу данных, где содержится информация об подобных жилых помещениях, и назовёт Для вас примерную стоимость.

Резюмируя все произнесенное выше, обязан констатировать, что все методики оценки имеют некий процент погрешности, а это означает, что окончательное решение по стоимости Вы будете принимать без помощи других зависимо от Вашей определенной ситуации.

Кстати, не стоит гнушаться и той информацией, которая в огромных количествах имеется в газетах объявлений либо в Вебе. Там можно отыскать ценовую информацию по квартирам, аналогичным Вашей.

Налог с продажи квартиры

И вот Вы, в конце концов, обусловились с предполагаемой ценой. Сейчас придётся прояснить себе один противный, но неминуемый процедурный вопрос, связанный с продажей квартиры.

Дело в том, что те средства, которые вы получите в итоге реализации квартиры, по закону числятся Вашим доходом, а означает, Вы должны будете заплатить с их подоходный налог. А если у квартиры несколько хозяев, скажем, она находится в долевой принадлежности членов вашего семейства, то сумма подоходного налога распределяется меж ними пропорционально размеру их толики.

Но, не так всё жутко, и здесь есть одна хитрость, а конкретно, если Вы владеете данной недвижимостью в протяжении срока, наименьшего чем 5 лет, то Вы не должны платить налог с суммы, не превосходящей один миллион рублей. В случае же, если Вы являетесь собственником квартиры в течении более чем 5 лет, то налог не уплачивается совсем. Такие меры Правительство приняло для того, чтоб биться со спекуляцией жилыми помещениями.

Правоустанавливающие документы

Сейчас мы перебегаем к очень Принципиальному разделу, а конкретно к правоустанавливающим документам на квартиру. Без их никакая сделка купли-продажи просто невозможна. Ну и будущий покупатель не станет растрачивать своё время на пустые дискуссии, не подкреплённые документальным доказательством Вашего права на продажу этой недвижимости, то-есть доказательства Вашего права принадлежности.

Если Вы являетесь первым торговцем приватизированной квартиры, то доказательством Вашего права принадлежности на неё станет Свидетельство о регистрации права принадлежности и Контракт о передаче Для вас в собственность данной квартиры, заключенный в территориальном агентстве по приватизации.

В случае, если собственность долевая, а один из хозяев погиб, то к вышеперечисленным документам нужно добавить Свидетельство о праве на наследование той толики, которая ране принадлежала умершему, которое выдается нотариусом по месту жительства покойного, а это Свидетельство должно быть записанно в местном органе по регистрации неподвижного имущества и сделок с ним с получением соответственного подтверждающего документа.

Своё право на квартиру в ЖСК Вы должны будете подтвердить справкой о том, что Вами на сто процентов выплачен пай, которую Для вас выдадут в Правлении кооператива, также Свидетельством о регистрации права принадлежности.

Если Вы владеете квартирой, толикой квартиры либо комнатой, которые приобретены Вами по договору купли-продажи, то доказательством Вашего права принадлежности на эту недвижимость станут фактически контракт купли-продажи, зарегистрированный в местном органе по регистрации неподвижного имущества и сделок с ним и акт сдачи-приёмки этого жилого помещения.

Если квартира, толика квартиры либо комната приобретены Вами в итоге обмена, то Вы подтверждаете своё право принадлежности этим контрактом обмена, также зарегистрированным в местном органе по регистрации неподвижного имущества и сделок с ним и Свидетельством о регистрации права принадлежности.

Подобными документами подтверждаются права принадлежности на квартиру, долю квартиры либо комнату в случае приобретения такой недвижимости в дар либо в наследие. При всем этом, естественно, факт дарения подтверждается зарегистрированным соответствующим образом контрактом дарения, а факт получения недвижимости в наследие по закону либо по завещанию — нотариальным свидетельством о праве на наследие, зарегистрированным в местном органе по регистрации неподвижного имущества и сделок с ним.

Если квартира приобретена Вами на первичном рынке у юридического лица, в свою очередь, получившего её в порядке взаимозачёта (это всераспространенная практика, когда в строительстве участвуют несколько организаций, а позже рассчитываются меж собой квартирами, пропорционально своим затратам), то доказательством Вашего права на жильё будет контракт передачи права (либо уступки права) принадлежности на это жильё. Этот контракт должен быть подписан Вами, представителем торговца (юридического лица) и зарегистрирован в местном органе по регистрации неподвижного имущества и сделок с ним. Не считая того, как и во всех иных случаях, Вы обязаны иметь Свидетельство о праве принадлежности на это жильё.

Время от времени люди получают квартиру на основании решения суда. В данном случае, не считая Свидетельства о праве принадлежности на неё, Для вас следует получить в суде, вынесшем такое решение, копию такого решения.

Документы на квартиру дополнительно

Сейчас, когда правоустанавливающие документы Вами подобраны, вы сможете приступить к сбору иной нужной документации. А пригодятся Для вас такие документы:

  1. Выданный БТИ технический паспорт квартиры. (Следует держать в голове, что срок его годности ограничен концом текущего года).
  2. В паспортном столе получите справку о том, что Вы зарегистрированы по месту проживания. Её можно получить стремительно, правда и действует она всего 10 дней.
  3. В местном органе по регистрации неподвижного имущества и сделок с ним Для вас должны выдать справку, подтверждающую Ваше право принадлежности на данную недвижимость, содержащую сведения о том, что эта недвижимость не заложена, не продана, на неё не наложен арест, она не является предметом залога и на неё не распространяются какие-либо остальные обременения. Срок жизни таковой справки тоже невелик. Всё те же 10 дней. Потому такие «короткосрочные» документы целенаправлено получать тогда, когда условия сделки купли-продажи уже согласованы с возможным покупателем и счет времени идёт на деньки. По другому набегаетесь за одним и этим же документом неоднократно.
  4. В РЭУ, ДЭЗ либо другом аналогичном органе, получите справку об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги.
  5. В налоговой инспекции по месту проживания Для вас должны выдать справку о том, что за Вами не считается долгов по налогу на имущество.
  6. Если одним из собственников квартиры является ребёнок, то Для вас будет нужно получить разрешение Вашей городской Администрации на продажу квартиры. При всем этом, Для вас предстоит обосновать, что в итоге реализации этого жилища и приобретения нового, жилищные условия несовершеннолетнего не будут ухудшены.
  7. Аналогичное разрешение Для вас придется получить и в органах опеки. При всем этом учитываются интересы не только лишь несовершеннолетних людей, но лиц, общепризнанных недееспособными.
  8. Для вас будет нужно нотариально заверенное согласие жена (супруги) на продажу квартиры, если она куплена в браке либо является Вашей совместной собственностью, а сделка по продаже совершается лично Вами. К этому документы прилагается свидетельство о браке либо свидетельство о разводе, если собственник изменил фамилию.
  9. Если после получения Свидетельства о праве принадлежности на квартиру, которую собираетесь продавать, Вы меняли паспорт, то Для вас пригодится справка о смене паспорта. Дело в том, что по всем учетам как и раньше будут фигурировать Ваши старенькые паспортные данные, а это создаст неурядицу при совершении сделки. Такую справку Для вас выдадут в паспортном столе по месту проживания.

Договор купли-продажи квартиры

Контракт купли-продажи квартиры заключается и подписывается сторонами, обычно, в присутствии нотариуса, который и заверяет подлинность подписей сторон. Дальше, подписанный и заверенный нотариально контракт регится в местном органе регистрации неподвижного имущества и сделок с ним.

По закону, клиент становится обладателем жилища с момента регистрации контракта купли-продажи и его права принадлежности. После чего стороны создают окончательный валютный расчёт.

Расчет по договору купли-продажи квартиры

Необходимо подчеркнуть, что, обычно, ещё до заключения контракта, клиент передает торговцу некую сумму средств в качестве гарантии серьёзности собственных целей, в размере, согласованной сторонами. Естественно, что клиент, при получении этих средств пишет расписку. И тут следует учесть некие чисто терминологические аспекты, которые, вобщем, могут очень поменять ситуацию при неблагоприятном развитии событий.

Дело в том, что, в расписке могут быть употреблены определения «задаток» либо «аванс». Для многих они кажутся синонимами. Но это не так. В согласовании с Штатским Кодексом РФ выдача возможным покупателем аванса торговцу не влечёт за собой каких-то правовых последствий. Таким макаром, торговец, «ударив по рукам» с покупателем может сделать массу работы и отказать иным вероятным покупателям, ссылаясь на уже имеющуюся договорённость, а будущий покупатель в последний момент передумает и сделка сорвётся. При всем этом получивший аванс торговец будет должен возвратить средства возможному и непоследовательному покупателю.

Другое дело задаток. В случае если сделка сорвалась, а Вы уже сделали массу работы, сумма задатка остаётся у Вас в качестве неустойки.

Для производства валютных расчетов, обычно, употребляют арендованную банковскую ячейку. Этот метод в схожей степени гарантирует энтузиазму, как стороны торговца, так и покупателя.

Как предложить квартиру на продажу

Не следует мыслить, что клиент придёт к Для вас сам. Для того чтоб презентовать свою недвижимость на рынке жилища следует затратить некие усилия.

Сначала, воспользуйтесь всеми вероятными и доступными Для вас методами проинформировать общественность о том, что Вы хотят реализовать квартиру. Следует подать объявление в издание/издания, специализирующиеся на публикации такового рода инфы. Их много в каждом городке.

Если у Вас есть возможность, разместите свои предложения о продаже в Вебе. Там огромное количество веб-сайтов безвозмездно предлагают свои услуги в качестве доски объявлений. При всем этом не ленитесь временами обновлять своё послание, по другому оно равномерно сползёт в самый конец перечня, благодаря новым публикациям.

Ну и, как это ни удивительно, не стоит гнушаться очевидной расклейкой объявлений на столбах, заборах и автобусных остановках. Это метод возможно окажется более действенным, так как и те, кто желает приобрести квартиру, тоже будут расклеивать свои объявления с телефонами на тех же поверхностях. Вот вы и увидите друг дружку.

Как правильно показать квартиру

Мы, естественно, исходим из того, что продавая свою квартиру, Вы не имеете намерения кого-то одурачить. Но некие недочеты Вашей квартиры совсем не непременно выставлять при первичных переговорах с возможным покупателем. Так сказать, при «смотринах».

К примеру, если вид из окна оставляет вожделеть наилучшего, 1-ое знакомство стоит назначить на вечер, когда клиент не будет сходу испуган этим наружным антуражем Вашего района.

Перед продажей не стоит очень тратиться на ремонт квартиры. Всё равно, большая часть обычных людей, покупая недвижимость, сперва отдирают всё, что там есть и делают полный ремонт на собственный вкус. Потому, целенаправлено произвести маленький косметический ремонт. Поклеить чистенькие светлые обои, кое-что подкрасить и подправить. Если есть возможность выкинуть либо вывезти старенькую мебель, то сделайте это. Клиент лучше принимает пустые просторные и светлые места, на уровне мыслей планируя, куда и что из собственных вещей он сумеет поставить.

Естественно, никакого мусора

Пусть в предполагаемой на продажу квартире немного пахнет краской и обойным клеем. Это производит подсознательное положительное воспоминание на покупателей, свидетельствуя о том, что до их здесь жили солидные и чистоплотные люди.

Ни при каких обстоятельствах не оставляйте в квартире запах домашних питомцев либо, если квартира получена в наследие от престарелых родственников, запах заболевания и неопрятной старости. Это отпугивает мгновенно.

Возможным покупателям, даже если они приехали на машине, нужно ненавязчиво разъяснить, что от Вашей квартиры можно просто и стремительно пешком либо на публичном транспорте добраться до метро, и что тут вообщем всё очень близко и огромное количество не плохих магазинов, школ, поликлиник и детских садов.

Больше конструктивного позитива

В квартире должна отлично работать сантехника. И это совсем не означает, что её нужно поменять перед продажей. Просто нигде ничего не должно капать, подтекать и издавать противный запах.

Если ранее на вас «протекали» соседи сверху, то убрите все следы этой протечки, по другому клиент может пошевелить мозгами, что такая неудача случается систематически. Где можно заклейте и забелите подтёки. Это очень принципиально!

В окнах не должно быть разбитых стёкол. Это делает резко негативное воспоминание о квартире в целом.

Вобщем, эти советы проф риелторов довольно обыденны по собственной сущности. Непременно, у Вас хватит находчивости и изобретательности, для того, чтоб показать продукт лицом. Тогда и Ваша сделка будет очень прибыльной.

Набор эластичных веревок с крюками, 6 шт.

Набор веревок эластичных с крюками, 6 штук предназначен для любителей постоянных авто путешествий и выездов на природу и позволяет стремительно и отлично закрепить перевозимый багаж. Входящие в него эластичные, плотные, отлично растягивающиеся веревки оптимизированы по формату и силе фиксации к характеристикам авто багажных отсеков и конструкций, устанавливаемых на рейлинги. Пластмассовые крюки на оконечностях веревки отличаются высочайшей надежностью и не повреждают стационарные элементы крепления.

Достоинства:

В салоне автомобиля набор эластичных веревок с крюками из 6 штук востребует для хранения совершенно незначительно места при высочайшей практической полезности от его наличия и внедрения. Стоимость на эту продукцию в торговых центрах вас приятно изумит и повеселит!

Copyright © 2020 - 2024